O que significa um imóvel em processo de leilão?

Écomum escutarmos algumas histórias referentes a imóvel com processo em fase de leilão. 

 

Mas, você sabe de fato, o que isso significa?

 

Assim como todo brasileiro, que deseja realizar a conquista da casa própria, o primeiro o para que esse sonho não se torne um problema é você desenhar um planejamento que esteja bem alinhado às suas condições financeiras.

Quando se trata de um imóvel financiado, o cuidado para manter as parcelas em dia deve ser ainda mais redobrado.

Desse modo, você não corre riscos de penhora ou que seu imóvel e por um leilão.

Você sabe como funciona o leilão de imóveis?

Antes de aprofundarmos o que significa dizer sobre um imóvel com processo em fase de leilão é importante você entender como funciona um leilão de imóveis de fato.

O leilão é uma modalidade de compra e venda em que os interessados se cadastram em uma plataforma leiloeira e ofertam lances.

Nesse tipo de negociação, geralmente, a proposta mais vantajosa - com maior lance ofertado - será considerada a vencedora.

Quanto tempo leva para um imóvel ser leiloado?

Não existe um prazo definido para um imóvel ir a leilão, o procedimento varia de acordo com as regras específicas de cada instituição bancária e do que foi estabelecido na do contrato, mas em caso de atrasos procure o banco e tente propor um acordo antes de receber uma notificação de pagamento.

O devedor será avisado antes do imóvel entrar em processo de leilão?

Com certeza. Um imóvel não pode ir a leilão sem que o devedor seja notificado formalmente sobre essa condição. Caso a propriedade entre em leilão sem que o mutuário seja comunicado, ele pode entrar com uma ação judicial solicitando o cancelamento do leilão.

Como funciona o processo de notificação do credor para um imóvel em leilão?

Se por algum motivo você não conseguir quitar as parcelas de um financiamento, o credor (instituições financeiras) mandará para seu endereço uma intimação, com prazo de 15 dias para efetuar a quitação do débito vencido e das parcelas vencidas até a data do pagamento com juros e encargos.  Esta notificação será encaminhada pelo cartório de registro de imóveis referente à propriedade.

Se você receber esse tipo de intimação procure a instituição financeira com urgência.

O que acontece se eu não pagar os débitos no prazo de 15 dias?

O próprio cartório promove a averbação, ou seja, procedimento em que o imóvel volta a pertencer ao banco e o credor poderá realizar um leilão do imóvel para recuperar os valores devidos.

O que posso fazer para evitar um imóvel entre em fase de leilão?

Um planejamento financeiro bem definido, de modo que você consiga quitar as parcelas do contrato é a dica mais recomendada entre especialistas.

 Existem diversos tipos de imóveis que atendem perfis diversos, portanto, basta se planejar e fazer uma boa pesquisa para que tudo ocorra bem durante a jornada de compra e venda.

 

Em resumo, temos diversas situações em que um imóvel pode ir a leilão:

 

Confira abaixo os casos mais comuns:

 

01 – Financiamento do imóvel atrasado

Uma das principais causas para que um imóvel entre em processo de leilão é o atraso na quitação das parcelas de financiamento imobiliário.

Ou seja, se você, comprou uma residência financiada e não cumpriu rigorosamente com os pagamentos, o credor (banco responsável por conceder o financiamento)

 pode acioná-lo judicialmente para recuperar a propriedade.

Nesse caso, temos a condição comum nesse tipo de negócio conhecida por alienação fiduciária, quando o comprador só tem direito à residência após a quitação

de todas as parcelas, ainda que esteja morando e de posse do imóvel.

Fique tranquilo, pois se caso o seu imóvel esteja ameaçado de ir a leilão, antes do procedimento ser consumado, a instituição financeira tem como dever notificá-lo

sobre tal situação (atraso nos pagamentos), conceder prazo para que a dívida seja quitada e por último, informar as consequências que os tais atrasos possam gerar, nesse caso, a possibilidade do seu imóvel ser leiloado.

02 - Falência de Empresa

Quando uma empresa entra em falência e deixa de poder executar suas atividades, todas as dívidas serão pagas de valores arrecadados a partir dos bens leiloados, que

possuem, incluindo nesse caso os imóveis de sua propriedade.

 

03 – Alienação Fiduciária e Hipoteca

A alienação fiduciária e a hipoteca, quando um bem é dado como garantia de uma

dívida, em caso de não pagamento das parcelas, o credor poderá leiloar o imóvel para quitação dessa dívida.

Geralmente, a partir do terceiro mês de pagamento, a instituição financeira já pode entrar

com processo para que seu imóvel seja leiloado  com finalidade de quitação

da dívida.

04 – Dinheiro Ilícito

Caso seja comprovado que seu imóvel tenha sido negociado com dinheiro ilícito, mesmo que a sua família resida na propriedade, isso não impedirá o imóvel de entrar em processo de leilão.

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